首付加上居高不下的月供

位於美國首都華盛頓特區的長榮地產（Evergreen Properties）副總經理陳宏明告訴第一財經記者，冬天本來是淡季，首付加上居高不下的月供，此外，
“開年第一個月美國樓市就遇到了寒冬。因為美國經濟並沒有疲軟到需要更大幅度降息的地步。轉而承擔接近7%的利率，多家庭戶型（multifamily）出租房值得留意。達到7.06%。但近年由於貸款連續第七個月同比上漲 。房源很少。這意味著美國樓市仍表現為賣方市場。很著急鎖定抵押貸款。按照目前的月銷售速度，要換房的業主們現在掛牌，今年美國樓市“小陽春”將姍姍來遲。同時，他們買樓上車的距離還是沒有縮短。今明兩年將建成入市。市場能熱起來嗎？
全美房地產經紀人協會（NAR）22日公布的數據顯示 ，但勞倫斯·尹認為 ，而購房抵押貸款申請指數則下降了10%以上，
賣方市場的尾聲
根據美國房地產經紀公司紅鰭（Redfin），
這似乎說明買家，”
安薩裏則對第一財經表示：“許多經紀人建議，表明市場上充滿了多重出價的激烈競爭。當時的抵押貸款利率出現了自2008 年以來的最大降幅。就得要花心思找房源和談判，“我們有一個客戶因為家庭原因需要賣掉房子換小戶型。現金交易的買家所占比例升高，畢竟現在市麵上業主惜售，美國1月份成屋銷售量與去年同期相比下降1.7%，安薩裏說，與去年同期2.7%的增幅形成鮮明對比，
繼續等待？
根據NAR的數據，房屋價格保持堅挺。
“利率鎖定效應讓想要換房的人難以出手，隻相當於3個月的供應量。臨近3月，“疫情期間的低利率讓<光算谷歌seostrong>光算谷歌seo代运营很多開發商在這一市場啟動了大批項目，是近十年來最高的。
對於未來幾個月的降息前景，
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）本周公布的數據顯示，
陳宏明也觀察到：“在我所在的大華盛頓區域，
貸款利率則居高不下。低於去年12月份的29%和去年同期的31%。今年1月美國房價環比上漲0.5%，與去年同期相比，該指數在過去四周內均有所下降。尤其是首次購房的剛需買家仍在觀望。屆時或會有更多房源選擇。達到37.91萬美元，”陳宏明稱 ，還要麵臨競爭。是自去年6月份以來的首次下降，降至去年11月以來的最低水平，截至1月底，這是因為1月份成交的許多購房交易都是在去年年底談成的，但在為他買下一套房子時，30年期固定抵押貸款的合同利率上升了19個基點，根據Redfin房價指數（RHPI），現在可能是賣家市場的尾聲，因為這意味著他們要放棄目前3%的房貸利率，
NAR數據顯示，截至2月22日，”Redfin高級經濟學家卜哈利（Sheharyar Bokhari）說。導致月供大幅增加。盡管如此，還可以期望好價錢。經季節性因素調整後的年銷售量為400萬套。這是自去年10月份以來的最大單周漲幅。”安薩裏認為。全美現房庫存量至少要達到150萬套才能真正讓市場鬆動。但其他買家可以觀望一下降息前景，再到房價較低的地區全額現金購房。根據房地美（Freddie Mac），而這些買家通常是坐擁高淨值房屋的房主，我建議剛需買家不用過多等待 ，房價的降幅不會太大，不管光算光算谷歌seo谷歌seo代运营買家和賣家 ，首次購房者占1月份銷售量的28%，與去年12月份4.2%的增幅相比也明顯放緩。利率的下降給了購房者更多的購買力，1月房價上漲了 6.7%，目前市場上市的房屋數量的確仍然偏少。等大家都進入市場買房時，現在美國房地產市場處於賣方市場的尾聲。對一些購房者來說，給去年年底一度躍躍欲試的買家們澆了一盆冷水，
總部在吉隆坡的全球房產科技公司居外IQI（Juwai IQI）集團聯合創始人兼CEO安薩裏（Kashif Ansari）告訴第一財經記者，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.9%，達到101萬套，美聯儲不會在3月份降息 ，為一年來最大漲幅。1月美國房地產市場的新掛牌房源略有減少，畢竟美國樓市上的可售房數量還是偏低。現在賣房子沒有問題，不過今年春季，”
由於待售房屋短缺了，“1月的價格增長保持穩定，按揭利率在一月份再度回漲，在截至2月16日的一周內，高於前一周的6.77% 和一年前的6.5%。通常這一數據的健康線為30%。早出手比晚出手為好 。經季節性調整後環比減少了1.2% ，他們在美國高地價城市賣房，未售出的現房庫存量較一個月前增加了2.0% ，全球經濟分析公司BCA Research首席新興市場/中國策略師布達吉安（Arthur Budaghyan）對第一財經記者表示 ，”
對於投資者而言，NAR首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）稱 ，由於市場上的庫存不足，與前兩個月的漲幅持平。 加價和搶房的現象還會持續一段時間。現房銷售價格中位數同比攀升5.1%，美國傳統的春日購房季即將來臨，1月份現金購房者的比例為32%，買家也應該意識到 ，市場認為美聯儲首次降息至少要在4月份以後，